12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。
明年商品住房销售面积有望创历史新高
《报告》指出，住房市场从剧烈波动增长转向恢复性平缓波动增长，出现了新兴的特征。分析原因机制发现，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。
展望明年楼市，倪鹏飞指出，由于“三道红线”和资金监管从严会导致房地产企业降价促销，加快销售，预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高。此外，房地产开发投资同比增速将持续在7%左右。
住建部：2021年实施房地产长效机制
01住建部召开会议
12月21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。
会议同时指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。这是监管层首次透露房地产长效机制的框架内容。
02住建部对2020楼市要求：稳定
不难看出，住建部对2020年的楼市就一个要求，那就是——稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，绝对不会出现再出现大涨大跌的情况，也不会再出现炒房团兴风作浪的情况。
因此，
刚需是可以在今年买房的，因为你等不起也没有再等下去的必要了。
032020过后，楼市大概率迎来一波高峰期
另外据专家分析，2020年过后，楼市有很大概率又会迎来一波高峰期。也就是说，现在不买房，到了2021年可能又买不起了。
现在有能力，房子就在眼前。你不买，不代表别人不买！
大部分人买房，最喜欢做一件事：“等”
等你们配套齐全了，我就买，这是客户心态。
等政策完善开明了，我就买，这也是客户的心声。
等你先做赚到钱了，我就跟你干，这是穷人的心态。
可是，
等我配套齐全了，我还缺客户吗？
等到政策开明，所有人都接受，我还卖这个价给你？
等我都赚到钱了，我还缺你吗？
等来等去，等到自己看上的房子眼睁睁的被别人买走，自己买房的选择越来越少，自己能买的房子越来越不如意。
准备买房的你，请切记，买房置业不能等，该出手时就出手，尤其是刚需置业者。否则会错过适合自己的好房，徒留遗憾。
买房为什么不能等 ？
1、你等房，房不等你
从事房产行业多年，看到多数的外行人买房，看金额；内行人买房，看地段、看配套；不懂行的人只看哪家价格低……
只有唯一一个不变的法则：好房从来不缺客户，你喜欢的不喜欢的，总有人会买！
买房，从来都不缺需求，房子永远不可能只卖不买；同样，你认为好的房子，别人看到感觉不会差，好房子大家都知道好；因此，当你犹豫的时候，当你等的时候，房子悄悄的已经被买走，寻找新的购房目标，花费精力不说，也许价格更高，房子也不是非常满意。
2、你等降价，房价不等你
你要买房子，总觉得房价高，想等着降价。一直等的后果是，房价涨了，房源不好了。其实一个项目随着工程推进，项目成熟，价格自然会上涨。
同样的地段，现房总是比期房贵的。最初的时候你对人家爱答不理，随后房价会让你高攀不起。
3、你等需求，需求不等你
曾经，90后信誓旦旦不买房，而现在，90后已经成为不折不扣的刚需。对于刚需购房者，当你还在想，现在有没有必要买房的时候，你已经错过了最佳的时期。
4
2013年，没买房，房价暴涨！
2016年，没买房，房价再一轮暴涨！
经历了楼市过山车般刺
2020年，也没买房，房价会怎样？
2021年来了，还不考虑上车吗？
政府帮你摁着房价不涨你还不买，非得房价涨起来才买。
5
不知道你是否也是看房大军中的一员，拿着人民币天天奔波在抢房的路上，好焦灼……
不管是在路上、饭桌上、办公室、甚至电梯间，几乎所有人的话题都再也离不开房子，由于市场火热，房源紧缺，现在引发一场买房焦虑。
还是那句话：好房子是留给毫不犹豫的人的，各位想买房的亲友们务必把握机会，果断下手。
买房不能等，趁早为好！
